房企“千亿元军团”大缩水 万达重返TOP40-中海地产-碧桂园-融创-雅居乐_网易订阅

房企“千亿元军团”大缩水 万达重返TOP40|中海地产|碧桂园|融创|雅居乐_网易订阅
房地产行业正在经历去芜存菁、大浪淘沙的过程,不可避免出现一些房企因债务风险落伍甚至被淘汰,但也会有优秀房企脱颖而出,走出别样天地。房地产行业大洗牌年代,销售额千亿元房企阵营也在大缩水。中国房地产报记者查阅克而瑞数据发现,今年1~10月,全口径销售额超过1000亿元的房企有16家,去年同期这一数字为33家;销售额过2000亿元房企仅剩6家,去年同期有14家;销售额过5000亿元房企数量为0 ,去年还有3家,分别是碧桂园、万科、融创中国。目前看,已经有17家房企“退出”千亿元销售规模阵营,在接下来的两个月内,它们能否冲刺到千亿元恐怕难度很大。以17家房企中销售额最高的远洋集团、世茂集团为例,前10个月这两家企业销售额分别是787亿元、729.9亿元,距离千亿元销售规模仍有着超200亿元缺口。房企现金流主要来自两方面,销售回款和融资。销售放缓、融资艰难下,债务压力成为千亿元规模房企后续格局演变的分水岭。部分千亿元规模房企债务水平较低,债务结构较为合理,在市场下行中仍占据一定份额;部分千亿元房企债务水平较高,偿债压力加大,甚至面临生存危机。惨淡的市场行情中,仍有少数企业开启了逆势增长,如万达集团,前10个月全口径销售额为431.5亿元,同比增长55.9%,排在第39名,跻身TOP50阵营;去年同期万达销售额排名是第84名。几年时间,万达集团已经化解了数千亿元债务,轻松上阵。房企各阵营大洗牌10月,房地产市场再陷低迷。克而瑞数据显示,30个重点城市成交面积创下半年来单月新低,环比下降14%,同比跌幅扩至28%。企业层面,销售额TOP100房企单月销售规模环比降低2.6%,降幅高于往年平均;同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。从1~10月房企累计销售业绩来看,销售额TOP50房企销售总额共4.91万亿元,较去年同期减少3.49万亿元,降幅达41.4%;TOP100房企销售额共计6.1万亿元,同比下降43.4%。TOP50房企中,47家房企销售额同比下滑,下滑幅度超过30%的有27家;超过50%的有16家,如中国恒大、阳光城(行情000671,诊股)、龙光集团、宝龙地产、合景泰富、金辉集团、雅居乐、融信中国、融创中国、绿地控股(行情600606,诊股)等。碧桂园仍排销售榜第一,1~10月份完成销售额4032.9亿元,但同比仍下滑40.4%;第二名是保利发展(行情600048,诊股),销售额共计3631.1亿元,同比下滑21.1%,在销售榜排名中较去年同期提升了2个座次;第三名是万科,销售额3406.7亿元,同比下滑34.2%,已被保利发展超越。三强房企处于销售规模绝对领先的地位。第四名是中海地产,销售额2340亿元,同比下滑22.7%;第五名华润置地,实现销售额2295亿元,同比下滑仅8.3%,排名较去年同期提升4个座次。第六名招商蛇口(行情001979,诊股),实现销售额2267.3亿元,与华润置地相差不足30亿元,与中海地产相差不足百亿元。目前看,六强房企地位基本处于稳定态势。排在第7名至第10名的房企则与前6名明显拉开差距,分别是金地集团(行情600383,诊股)、龙湖集团、绿城中国、融创中国,销售额分别为1833.8亿元、1657.7亿元、1623亿元、1529.1亿元。其中,融创中国销售额同比下滑了70.2%,在销售榜中排名较去年同期下滑了7个座次。房企各个阵营亦发生较大变动。销售额超千亿元房企16家,较去年同期减少17家;超百亿元房企100家,较去年同期减少48家。“消失”的17家千亿元房企分别为远洋集团、世茂集团、美的置业、金科集团、卓越集团、中梁控股、中南置地、雅居乐、融信集团、龙光集团、中国恒大、阳光城、祥生集团、富力地产、正荣集团、佳兆业、奥园集团。其中,中国恒大1~10月实现销售额405.1亿元,去年同期则高达4428亿元,同比下滑90.9%,在销售榜中排名由去年的第5名跌至现在的42名;奥园集团实现销售额192亿元,去年同期为1086.3亿元,同比下滑82.3%,排名由去年的29名跌至77名;世茂集团实现销售额729.9亿元,同比下滑69.8%,座次排名下降10位;龙光集团销售额同比下滑70.9%,座次排名下降18位。恒大的“保交付”进度仍有待加快。在年初恒大2022 年保交楼开年大会上,恒大集团董事会主席许家印提出,2022 年恒大要完成楼面交付面积约7000万平方米、60万套的目标,这相当于恒大所有保交楼项目中的一半。中国恒大于9月21日发布近期业务进展:截至目前,其保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个;已复工的668个项目中,有606个项目达到正常施工水平,其余62个项目正在恢复正常施工过程中。哪些房企在逆势晋级?TOP50房企中,全口径销售额排名相较去年同期明显有所降低的有16家,降幅最为明显的企业包括中国恒大、阳光城、龙光集团、中南置地等;排名同比上升的有30家,其中跃升幅度最大的是万达集团,排名上升了45名,来到第39名。在集体性下跌中,TOP50中仍有3家企业实现销售额同比增长,分别是万达集团、越秀地产、仁恒置地,销售额同比增幅分别为55.9%、12.4%、8.6%。2017年~2021年,许多民营房企还在高速扩张之际,万达集团董事长王健林在想办法化解债务。2018年2月,他将万达商业更名为万达商管,这也是万达从重资产转型轻资产运营的开始。在偿还了数千亿元债务后,万达重新崛起,抄底市场。今年1月,万达开始接管葫芦岛烂尾项目。2月和3月,万达陆续在山西忻州、赣州、扬州拿下多个商业项目以及鑫苑集团旗下多个商业项目。4月,万达商管花费7亿元拿下建业集团全部商业项目,以及北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。去年以来,万达集团开始推动旗下万达商管赴港IPO,这一轻资产商业运营平台剥离了房地产业务。Wind数据显示,万达2021年在全国范围内购入住宅用地25宗,主要集中在大连市、贵阳市和贵州仁怀市,共斥资80余亿元。但2022年至今,万达没有新增住宅用地。另一家逆势获得销售额增长的公司是越秀地产,1~10月实现销售额911.7亿元,同比增长12.4%。其中,10月单月,公司实现合同销售同比上升约9%;1~10月,累计销售额约占2022年销售目标的74%。兴业证券(行情601377,诊股)研报显示,越秀地产聚焦一二线城市持续补充优质土地储备,拿地强度行业领先;其中位于一线和二线城市的土地储备分别占比49%和47%,一二线城市具备风险低、去化快特点,为公司未来的销售去化奠定基础。作为一家新加坡背景的房企,仁恒置地今年1~10月销售额共计559.8亿元,同比增长8.6%,走出了一条“另类”的发展道路。资料显示,仁恒置地于2006年在新加坡上市,创始人为潮汕商人主要根据地在华东。在集中供地推出以来,仁恒置地以“小股+代建”的模式持续发展,继续加码华东区域,拿地方方式多为合作开发。2022年7月,仁恒置地通过和两家房企合作拿地方式拿下无锡首宗楼面价突破2万元/平方米的地块;2022年9月,再通过合作拿地方式拿下南通当地较为重磅的一宗宅地。房地产行业正在经历去芜存菁、大浪淘沙的过程,不可避免出现一些房企因债务风险落伍甚至被淘汰,但也会有优秀房企脱颖而出,走出别样天地。